当社独自の管理システムとは・・

オーナー様に安心して、資産を任せて頂ける為の管理システムをご用意致しております。

□これから賃貸経営をお考えの方□

□現在空室でお困りの方□

step1	市場調査をしプランを検討	step1	市場とオーナー様の物件を比較し現状把握
step2	建物の見積りを出し融資先を検討	step2	他の物件との違いを確認し対策を立てる（PM事業）
step3	経営収支表を作成し賃料を算出	step3	具体策の決定と実行
	（場所にあった間取り・物件規模により収支に合った賃料を算出）		（当社独自の空室削減プラン有）詳しくはお問合せ下さいコチラ
step4	当社と管理委託契約・サブリース契約の締結	step4	当社と管理委託契約・サブリース契約の締結
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□管理委託契約後のサポートシステム□
標準管理内容	鍵の保管	（賃借人との鍵の授受、共用部の鍵の保管）
	賃料の請求・徴収	（当社は金融機関全般からの自動引落とし支払いを採用）
	滞納賃料の督促	（督促回収から強制解約まで）
	月次精算報告書の作成	（賃料収入・共用部分の支出まで毎月精算報告書を作成）
	賃借人との交渉	（賃料値上げから立退きまで代行し交渉）
	共用部の保全管理	（敷地内部の共用設備の管理）
	入居者及び近隣からの苦情処理	（騒音・ゴミ・違法駐車等や水漏れ・空き巣等すべて）
	滞納賃料の立替	（当社提携　�潟潟vラスとの契約により４８ヶ月保証可能）
	共用部に関する支払い代行	（共用電気・水道の支払い代行）
	地域・町内への連絡	（町内会費の徴収・支払い、ゴミの回収内容の確認・指導）
	共用部清掃業務	（週1〜2回、共用部の清掃）
入居斡旋業務	入居者の募集宣伝企画業務	（現地・雑誌・ネット広告及びPM事業）
	入居受付と内容の審査	（提携先　�潟潟vラスにより審査及び保証人不要システム採用）
	賃貸借契約の締結と交付	（契約者・保証人の必要書類を取得し契約金の領収）
	鍵の引渡し、入居の立会い	（契約完了後、契約者に鍵を引き渡すと同時に立会い）
解約明渡し業務	解約意思の事前確認	（１ヶ月前予告の受付）
	明渡し時の室内点検立会い	（入居者と立会いにて確認し賃借人負担箇所を明確にする）
	原状回復に関する見積りと交渉	（原状回復にかかる見積りを出し賃借人と交渉）
	敷金精算書の作成及び返金	（交渉後、清算書を作成。精算後の残金の立替返金）
報　　　酬	管理手数料	（当社規定により送金額の５％を手数料として頂きます）

当社独自の保証人不要システム・・

当社は、�梶@リプラス　との提携により他社物件との差別化を図り、オーナー様に安心して頂ける４８ヶ月立替保証を実現。
�梶@リプラスとの提携内容

取扱対象物件	住居専用物件	事業用物件（店舗・事務所）
初回保証委託料	月固定賃料の５０％〜１００％　（賃借人負担） （最低委託料　￥20,000ー）	月額賃料の１か月分
年間保証委託料	年間　￥10,000ー	年間　￥30,000ー
賃料立替補償限度	滞納賃料４８ｹ月分	滞納賃料6ヶ月分
保障期間と保証費用	物件明け渡しまで法的手続き費用（弁護士費用含）残置物搬出保管・処分費用
免責事項	●早期解約における違約金 　　　　●退去予告義務違反に関する違約金 　　　　●建物明渡し時の原状回復費用 　　　　●賃料滞納の報告義務違反 　　　　●遅延損害金